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北海市人民政府办公室关于印发北海市经济适用住房管理办法(修订)的通知

发布时间:2022-04-24 19:56     [字体大小:  ]    

  北政办规〔2022〕1 号

 

 

各县、区人民政府,涠洲岛旅游区管委会,市人民政府各部门,各园区管委会,各有关单位:

  《北海市经济适用住房管理办法(修订)》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。

 

 

  2022 年 4 月 15 日

  

  北海市经济适用住房管理办法(修订)

 

  第一章 总则

 

  第一条 为保障城市低收入家庭住房的基本需求,改进和规范经济适用住房制度,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24 号)、《建设部 发展改革委 监察部 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房〔2007〕258 号)和《广西壮族自治区人民政府关于印发〈广西壮族自治区经济适用住房管理办法〉的通知》(桂政发〔2009〕22 号)、《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法的通知》(桂政办发〔2013〕77 号)的有关规定,结合我市实际,制定本办法。

  第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指北海市市区范围内,家庭收入、财产、住房状况等符合规定条件的家庭。

  第三条 市住房城乡建设部门是本市经济适用住房的行政主管部门,负责经济适用住房的协调管理和经济适用住房申请人购买资格核定等工作。 各县、区人民政府,涠洲岛旅游区管委会住房保障部门负责本辖区范围内经济适用住房申请人购买资格的申请受理、初审、复审、公示和退出等具体管理工作。 市发展改革、自然资源、财政、民政、市场监管、监察、税务、 住房公积金及金融管理等部门按照各自职责分工负责相关工作。第四条 市住房城乡建设部门会同有关部门研究编制经济适 用住房中长期发展规划和年度建设计划报市人民政府审批后,纳入本市经济发展计划并向社会公布。

  第二章 优惠政策

  第五条 经济适用住房的建设和供应,应当严格执行国家规定的各项优惠政策。

  第六条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入本市土地利用年度计划及土地供应计划,在年度新增建设用地指标中单列。 严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金的方式,变相进行商品房开发。

  第七条 经济适用住房建设项目按规定免收城市基础设施配套费、人防易地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金。

  第八条 经济适用住房开发建设单位,可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款,贷款资金专项用于经济适用住房建设。

  第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市住房城乡建设部门发放的《北海市经济适用住房准购证》。 在符合《住房公积金管理条例》及有关政策的规定前提下, 购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款,作为共同购买人的配偶及直系亲属也可提取其住房公积金用于购买经济适用住房,偿还其住房贷款。

  第三章 项目管理

  第十条 市自然资源部门根据国土空间规划、经济适用住房中长期发展规划,在充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等设施条件的要求基础上,合理安排区位布局,确定经济适用住房的用地选址方案,报市人民政府审批。

  第十一条 市自然资源部门根据国土空间规划、经济适用住房中长期发展规划和年度建设计划,将年度建设经济适用住房所需土地列入土地利用年度计划及土地供应计划,并根据市人民政府批准的选址方案,做好经济适用住房用地保障相关工作。

  第十二条 经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则,可以采取项目法人招标的方式,选择具有相应资质、项目资本金、开发业绩和社会信誉良好的房地产开发企业实施;也可以由市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。

  第十三条 房地产开发企业实施的经济适用住房项目,市住房城乡建设部门依法与项目法人签订建设项目合同书,合同中要对单套住房建筑面积、套型比例、建设标准、销售对象和销售价格进行约定。项目法人凭中标通知书、合同书和相关资料到发展改革、自然资源、住房城乡建设、生态环境等主管部门办理项目立项、规划定点、用地审批、报建、环评等审批手续。

  第十四条 在商品住房小区中配套建设经济适用住房的,由市 住房城乡建设部门会同市自然资源部门在区域适宜的出让土地中选定,经市人民政府批准后,在土地出让条件中,明确配套建设的经济适用住房的用地面积、建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准、价格、销售对象及程序等事项作为附加条款。

  第四章 建设管理

  第十五条 经济适用住房单套的建筑面积原则上控制在 60—80 平方米。根据实际情况,合理确定经济适用住房各种套型的比例,并进行严格管理。

  第十六条 经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求,坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则,严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准,采取竞标方式优选规划设计方案。

  第十七条 经济适用住房建设实行工程建设监理制度和工程质量保证制度。经济适用住房开发建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任,在交付房屋时,应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并承担保修责任,确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面要求,应在建设合同中予以明确。经济适用住房开发建设单位须在住房建筑上设置质量责任永久性标识,接受社会监督。 经济适用住房施工和监理,采用招标的方式,选择具有资质、良好诚信、社会责任感强的建筑企业和监理公司实施。由市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设的经济适用 住房施工和监理,应当按政府采购法的规定采用公开招标的方式进行。

  第十八条 经济适用住房建设项目严格执行《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》(桂建发〔2020〕6 号),在住宅工程竣工验收前,对每一户住宅进行分户验收。 经济适用住房项目的各种配套设施建设,要按照小区规划设计的要求与项目配套建设,凡配套设施达不到规划设计要求的,不能通过验收。

  第五章 价格管理

  第十九条 经济适用住房价格以保本微利为原则确定,其销售价格由市发展改革部门会同市住房城乡建设部门依照经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。 房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于 3%核定;市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

  第二十条 经济适用住房建设用地按照国家和自治区的法律、法规规定支付的划拨土地取得成本费用,列入开发成本。

  第二十一条 任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房开发建设单位收取费用。

  第二十二条 经济适用住房开发建设单位必须严格按照公布 的价格出售住房,实行明码标价,不得在公布的价格之外收取任何未公布的其它费用,市市场监管部门应依法进行监督管理。

  第二十三条 市发展改革部门要加强成本监审,全面掌握经济适用住房成本及利润变动情况,确保经济适用住房做到质价相符。

  第六章 准入管理

  第二十四条 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位并同时符合下列条件:

  (一)申请人具有本市市区城镇居民常住户口满一年以上,且在本市市区城镇范围内实际居住生活。

  (二)申请家庭人均收入、家庭财产和人均自有住房面积符合市人民政府批准并定期向社会公布的标准。

  在申购经济适用住房之日前 3 年内,因离婚、出售、赠与以及履行债务等原因,将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的,已转移住房应纳入家庭自有住房范畴,确因筹钱治病、生活困难等特殊原因转移房产的除外。

  第二十五条 经济适用住房供应对象及家庭人均收入、家庭财产和住房困难标准由市住房城乡建设部门和市民政主管部门视当年可供房源情况,根据本市住房价格、城市居民人均可支配收入和居住水平等制定,报市人民政府批准后执行,并向社会公布。

  第二十六条 经济适用住房以夫妻为一户申请家庭,同一户籍内其他家庭成员共同提出申请的,家庭成员与申请人应具有法定 的赡养、抚养或收养关系,包括配偶、子女、父母等。除未成年子女外,已作为申请家庭成员参与共同申请的人员,不得再申请经济适用住房。离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权,或年龄在30周岁以上(含 30 周岁)单身人员视作一户申请家庭。

  第二十七条 一户申请家庭只能购买一套经济适用住房。申请人有下列情形之一的,不得申请购买经济适用住房。

  (一)已购买了经济适用住房、限价商品住房或者已参加市场运作方式建设住房的;已按房改政策购买了单位公有住房、参加单位集资合作建房并已达到住房享受面积标准的;

  (二)已申请公共租赁住房保障且正在受理、审核过程中或者在轮候期内,尚未办理放弃公共租赁住房保障申请手续的;

  (三)正在享受公共租赁住房等其他住房保障未承诺在购房时自愿退出公共租赁住房等其他住房保障的;

  (四)违反诚信管理规定被记入“住房保障信息管理系统”,且在限制享受住房保障待遇失信惩戒期限内的;

  (五)市人民政府规定的其他情形。

  第二十八条 经济适用住房享受面积标准参照《广西壮族自治区人民政府办公厅关于控制职工住宅标准的通知》(桂政办发〔1995〕39 号)的规定确定。

  第二十九条 申请家庭购买经济适用住房,按经济适用住房价格购买;购买面积超过享受面积标准的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段、同品质普通商品住房的价格补交差价。差价款执收单位为市住房城乡建设部门,由经济适用住房开发建设 单位先行代收,及时向市住房城乡建设部门缴纳,市住房城乡建设部门将差价款及时足额上缴市财政。

  第三十条 申购经济适用住房实行“三审二公示”制度。

  (一)申请和受理:申请人到户籍所在地街道办事处(或镇政府)申请;受理登记工作人员查验申请人资格及申请材料符合申请条件后,受理登记并向申请人出具受理单。

  (二)初审和公示:街道办事处(或镇政府)自受理申请之日起 20 个工作日内,完成初审工作。 初审合格的,街道办事处(或镇政府)将申请人姓名、家庭人口、工作单位、现居住地址、住房状况、家庭人均年收入状况、家庭财产状况等基本情况,在申请人户籍所在地社区居委会公示5 日。公示期满无异议或者异议不成立的,街道办事处(或镇政府)将初审意见和申请材料一并报送辖区住房保障部门。初审不合格的,书面通知申请人,并说明理由。

  (三)复审:辖区住房保障部门在接受街道办事处(或镇政府)报送材料后 15 个工作日内,会同辖区民政部门对申请人家庭经济状况(家庭收入状况、家庭财产状况)等情况进行复审。复审合格的,辖区住房保障部门将初审和复审获取的信息上报市住房城乡建设部门。复审不合格的,书面通知申请人,并说明理由。

  (四)审核和公示:市住房城乡建设部门对上报的前二次审查获取的信息进行综合审查。对审查符合购房条件的,市住房城乡建设部门将申请人名单在市政府门户网站政务公开栏目和市主要媒体上进行公示,公示期 10 天。对公示情况无异议或有异议但经调查核实不成立的,市住房城乡建设部门通知辖区住房保障部门, 由辖区住房保障部门向申请家庭发放准予登记通知书。对审查不 符合条件和公示情况有异议并经调查核实不符合条件的,市住房城乡建设部门通知辖区住房保障部门,由辖区住房保障部门将审查或调查结果书面告知申请人,并说明理由。 辖区住房保障部门应当按户建立经济适用住房购买资格登记档案;购买经济适用住房申请人档案材料由相应辖区住房保障部门统一管理。

  第三十一条 申请人对审查结果有异议的,可以自收到书面告知之日起 20 日内,向相关审核部门申请复核。审核部门应当自收到复核申请之日起 15 个工作日内完成复核,并将复核结果书面告知申请人。

  第三十二条 辖区住房保障部门、民政部门及街道办事处或者镇政府在审查申请家庭住房、收入及财产状况时,可以采取入户调查、邻里访问及信函索证等方式。有关单位和个人应当予以配合,如实提供相关资料。

  第三十三条 持有准予登记通知书的申请家庭,在家庭收入、住房或财产情况等方面发生变化的,应如实向街道办事处或镇政府报告,辖区住房保障部门、民政部门及街道办事处或者镇政府按审核程序对其申报情况进行复核。 辖区住房保障部门定期会同民政、街道办事处或者镇政府等部门和机构,对持有准予登记通知书的申请家庭的户籍、人口、收入、住房、财产等状况进行复核。 对经复核不符合购买经济适用住房条件的家庭,取消其购房资格。

  第七章 销售管理

  第三十四条 经济适用住房开发建设单位在依法取得经济适用住房预(销)售许可后,方可向经审核符合购房条件的家庭预 (销)售。

  第三十五条 经济适用住房销售时,按照以下程序进行公开选房:

  (一)市住房城乡建设部门发布销售公告。

  (二)申请家庭持有效的准予登记通知书到规定的地点办理购房登记手续。

  (三)市住房城乡建设部门根据可供房源数量和申请家庭的住房困难程度,采取抽签或摇号方式,确定正式购房家庭名单和候补家庭名单以及选房顺序号,并予以公布。

  对经审核符合购房条件的申请家庭,其家庭成员中有属于优抚对象、涉军及参战群体(部分下岗失业企业军转干部、对越自卫反击战参战民兵)、消防救援人员以及获得自治区级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号,且该家庭成员是主要申请人或共同申请人之一的,可优先安排配售;其家庭成员中有持证残疾人(肢体残疾一、二级,视力残疾一、二级盲)的,可优先安排配售,并在选择楼层方面给予照顾。

  (四)申请家庭持相关凭证和资料在规定时间按序选房,选定住房后,与开发建设单位签署房屋认购协议。

  第三十六条 申请家庭选房完毕后,到市住房城乡建设部门办理相关手续,领取《北海市经济适用住房准购证》。

  第三十七条 申请家庭持《北海市经济适用住房准购证》到所购住房的开发建设单位,按照市发展改革部门会同市住房城乡建 设部门审定的经济适用住房价格办理购房手续,签订经济适用住房买卖合同书。

  第三十八条 经济适用住房开发建设单位必须按《北海市经济适用住房准购证》签发的购买人和房号依法与购买人签订经济适用住房买卖合同,凭证销售。

  第三十九条 列入参加选房范围的家庭,如未参加当期选房或选房后放弃购买的,视同放弃购房资格,且自当期选房之日起两年内,其行为记入本市“住房保障信息管理系统”,不准受理其购买经济适用住房申请。正式购房家庭放弃选择的房源,由候补家庭按序递补选房,直至当期可供房源售完为止。

  第四十条 《北海市经济适用住房准购证》实行一房一证管理制度,准购证内容禁止更改。 经济适用住房买卖合同的书面形式使用统一的合同示范文本,其主要内容包括经济适用住房合理使用、限制处分、回购及违约责任等。经济适用住房买卖合同示范文本由市住房城乡建设部门制订。

  第八章 权属登记管理

  第四十一条 购房人购买经济适用住房后,须凭《北海市经济适用住房准购证》、购房合同及其他相关材料与经济适用住房开发建设单位双方共同向市不动产登记部门申请不动产转移登记。市不动产登记部门在办理新购经济适用住房不动产转移登记 时,登记的权利人以《北海市经济适用住房准购证》上标明的购 房人为准,不相符的不予登记;不动产权证书上应记载有经济适用住房、划拨土地等内容。购房人办理不动产登记后,应当到市住房城乡建设部门办理《个人住房档案》。

  第九章 交易管理

  第四十二条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

  经济适用住房出售、赠与、抵押(设定经济适用住房购房贷款担保的抵押权除外)、租赁,必须符合上市交易年限规定并取得完全产权。

  第四十三条 经济适用住房购房人自缴纳契税取得完税凭证之日起不满 5 年,在取得不动产权证书后购房人因特殊原因确需出售经济适用住房的,其经济适用住房由市住房城乡建设部门按照规定及合同约定回购。回购房屋价款按原购房价款从原购房人缴纳契税取得完税凭证之日起每年扣减 1%计算,回购的房屋继续作为经济适用住房向符合购房条件的家庭出售,出售房屋价款按回购房屋总价款执行。

  第四十四条 经济适用住房上市交易的,应当遵守如下规定:

  (一)自缴纳契税取得完税凭证之日起已满 5 年;

  (二)已取得房屋所有权证书或者不动产权证书;

  (三)经济适用住房购房人已按照届时同地段、同品质普通商品住房市场评估价与原购经济适用住房价款(包括购买面积超过享受面积标准部分的价款)差价的 60%向政府交纳土地收益等相关价款(包含土地出让金和房屋增值收益两部分);

  (四)经济适用住房购房人凭市住房城乡建设部门出具的《个 人住房档案》、个人交纳土地收益价款票据等材料,向市不动产登记部门申请办理不动产权变更登记手续,已取得完全产权。

  经济适用住房不需要上市交易的,购房人自缴纳契税取得完税凭证之日起满 5 年后,可以向政府交纳土地收益等相关价款,按规定办理不动产权变更登记手续取得完全产权。 市住房城乡建设部门可通过政府购买服务方式委托第三方具有相应资质的房屋、土地价格评估机构,每三年对与经济适用住房同地段、同品质的普通商品住房进行一次市场价格评估,得出的普通商品住房市场评估均价作为三年内市住房城乡建设部门核定购房人取得已购经济适用住房完全产权应缴交土地收益等相关价款的计算依据。核定的土地收益等价款中所包含的土地出让金,以市自然资源部门出具的《缴交国有土地使用权出让金登记单》为准,由经济适用住房购房人直接上缴税务部门;核定的土地收益等价款扣除土地出让金剩余余额则作为房屋增值收益,由经济适用住房购房人向市住房城乡建设部门缴交,市住房城乡建设部门及时足额上缴市财政,专项用于我市保障性住房建设和管理。

  第四十五条 在限制交易期限内,因继承、离婚析产须发生经济适用住房不动产权转移的,经市住房城乡建设部门核准后可办理不动产权转移登记手续,经济适用住房性质不变;因法院裁定或判决等须发生经济适用住房不动产权转移的,不动产登记部门依据法院生效法律文书或者协助执行通知书办理不动产权转移登记手续,经济适用住房性质不变;限制上市交易期限仍从原购房人缴纳契税取得完税凭证之日起计算。

  第四十六条 经济适用住房购房人在将经济适用住房转为完全产权之前又购买其他住房的,其原购经济适用住房由市住房城乡建设部门按原购房价款从缴纳契税取得完税凭证之日起每年扣减 1%计算作价回购。

  第十章 退出管理

  第四十七条 市住房城乡建设部门可定期或不定期对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行检查,也可委托经济适用住房物业服务企业或社区居委会等其他管理机构对上述情况进行调查。检查可以采取入户调查、邻里访问或信函索证等方式进行。经济适用住房购房人应当配合市住房城乡建设部门及其委托的管理机构的检查工作,不得无故拒绝、阻碍。

  第四十八条 经济适用住房购房人提供虚假资料骗购经济适用住房的,由市住房城乡建设部门做出取消其经济适用住房购房资格决定;当事人已购经济适用住房由市住房城乡建设部门按原购房价款从缴纳契税取得完税凭证之日起每年扣减 1%计算作价回购,其行为记入本市“住房保障信息管理系统”,5 年内不准受理其任何形式的住房保障申请。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的责任。

  第四十九条 在限制交易期限内,部分共有人因结婚另组家庭而选择退出经济适用住房保障的,经市住房城乡建设部门审核后,可办理不动产权转移登记手续,其经济适用住房性质不变,限制上市交易期限仍从原购房人缴纳契税取得完税凭证之日起计算。

  第五十条 经济适用住房在符合上市交易年限规定并缴纳土地收益等相关价款取得完全产权前,只能自住,不得出售、出租、出借、赠与、闲置、抵押(设定经济适用住房购房贷款担保的抵押权除外),不得擅自改变住房使用性质。

  经济适用住房购房人擅自将未取得完全产权的经济适用住房出售、出租、出借、赠与、闲置、抵押(设定经济适用住房购房贷款担保的抵押权除外),改变住房用途,或拒绝、阻碍市住房城乡建设部门及其委托的管理机构对经济适用住房使用情况进行检查的,由市住房城乡建设部门责令其限期改正;拒不改正的,由市住房城乡建设部门做出取消当事人经济适用住房购房资格决定,其已购经济适用住房由市住房城乡建设部门按照原购房价款从原购房人缴纳契税取得完税凭证之日起每年扣减 1%计算作价回购,其行为记入本市“住房保障信息管理系统”,5 年内不准受理其任何形式的住房保障申请。

  第五十一条 市住房城乡建设部门或者辖区住房保障部门做出取消经济适用住房购房资格决定的,应当书面通知当事人并说明理由。当事人对取消经济适用住房购房资格决定有异议的,可按照有关规定向有关部门申诉;当事人无异议的,应当在规定期限内退回经济适用住房或者交回准予登记通知书。

  第五十二条 经济适用住房购房人有与其收入明显不符的高消费行为时,应当主动向市住房城乡建设部门做出说明,并配合对其资产进行核查、公示。

  对高消费行为不做出说明,拒不配合资产核查、公示,或不能做出合理解释的,视同以虚假资料骗购经济适用住房,按照第四十八条的规定处理。

  第五十三条 经济适用住房购房人在取得完全产权以前,通过购置、受赠方式取得其他住房的,应当退出经济适用住房,其已购经济适用住房由市住房城乡建设部门按原购房价款从原购房人缴纳契税取得完税凭证之日起每年扣减 1%计算作价回购;通过继承方式取得其他住房的,经市住房城乡建设部门审核后,经济适用住房购房人可向政府补交土地收益等相关价款,申请办理已购经济适用住房不动产权变更登记取得完全产权,亦可选择退出经济适用住房。

  第五十四条 经济适用住房购房人在取得完全产权以前,可选择自愿退出经济适用住房,退出的经济适用住房由市住房城乡建设部门按原购房价款从缴纳契税取得完税凭证之日起每年扣减 1%计算作价回购。

  第五十五条 在办理经济适用住房回购手续前,经济适用住房购房人已对房屋进行室内装修的,可以申请适当的装修补偿。经济适用住房购房人申请房屋室内装修补偿的,申请人应与市住房城乡建设部门协商一致,共同委托具有相应资质的评估机构对房屋室内装修进行价值评估,并取得《房屋装修物市场价值评估报告书》,评估费用由经济适用住房购房人承担。

  第五十六条 政府回购经济适用住房时,经济适用住房购房人申请房屋室内装修补偿的,其按要求提供的《房屋装修物市场价值评估报告书》作为政府对回购的经济适用住房室内装修补偿依据。经济适用住房购房人不申请房屋室内装修补偿,或未按要求共同委托评估机构进行房屋室内装修评估而未能提供《房屋装修物市场价值评估报告书》的,视为其放弃房屋室内装修补偿。

  第五十七条 经济适用住房购房人违反本办法规定,在市住房 城乡建设部门规定的期限内未按要求配合办理经济适用住房回购手续的,市住房城乡建设部门可以依照规定或合同约定向人民法院申请强制执行。

  第十一章 单位集资合作建房

  第五十八条 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合国土空间规划、住房建设规划的前提下,经市住房城乡建设部门批准,可以利用单位自有土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象,必须限定为本单位符合市人民政府规定的低收入住房困难家庭。

  第五十九条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入经济适用住房建设计划和用地计划管理。

  第六十条 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

  第六十一条 单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后,仍有剩余房源的,由市住房城乡建设部门统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售,或由市人民政府以成本价收购后用作公共租赁住房。

  第六十二条 单位集资合作建房原则上不收取管理费用,不得有利润。向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用,并接受同级财政、审计和市住房城乡建设部门的监督。

  第六十三条 已按房改政策购买了单位公有住房,购买了经济适用住房、限价商品住房或参加单位集资合作建房、市场运作方式建设住房的家庭,不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义变相实施住房实物分配或商品住房开发。

  第十二章 监督管理

  第六十四条 市住房城乡建设部门要履行职责,切实加强对经济适用住房计划、建设、销售、交易等各环节的管理,定期检查,发现违规行为及时纠正。

  第六十五条 建设单位擅自改变经济适用住房或者集资合作建房用地性质的,由市住房城乡建设部门会同市综合行政执法部门按有关规定进行处理。

  第六十六条 经济适用住房开发建设单位擅自提价出售经济适用住房的,由市市场监督管理部门依据有关规定进行处理。

  第六十七条 经济适用住房开发建设单位不按照市住房城乡建设部门发放的《北海市经济适用住房准购证》要求,擅自改变经济适用住房售房对象的,由市住房城乡建设部门依法责令开发建设单位限期按原价格收回,并对开发建设单位的不良行为依法依规进行处理。

  第六十八条 中介机构违规代理出售、出租经济适用住房的,

  由市住房城乡建设部门会同市市场监管部门等有关部门依法依规进行处理。

  第六十九条 市机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权,玩忽职守,徇私舞弊的,依法依纪追究责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关处理。

  第十三章 附则

  第七十条 本办法自公布之日起施行,市人民政府 2012 年5 月 9 日印发的《北海市经济适用住房管理办法》(北政发〔2012〕42 号)同时废止。

  第七十一条 合浦县可参照本办法执行,也可结合本地实际制定实施办法。

  第七十二条 本办法未提及或未详尽的事项,按国家和自治区有关规定执行。