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《北海市住房公积金2020年年度报告》解读

发布时间:2021-03-25 17:27   文章来源:北海市住房公积金管理中心   [字体大小:  ]   打印文章

按照《自治区住房城乡建设厅关于做好住房公积金2020年度报告披露工作的通知》要求,北海市住房公积金管理中心编制了《北海市住房公积金2020年年度报告》(以下简称《报告》)。该《报告》从机构概况、业务运行情况、主要财务数据、资产风险状况、社会经济效益、其他重要事项等六大方面真实披露了2020年北海市住房公积金整体运行情况,有效促进北海市房地产市场平稳健康发展。现结合《报告》予以解读:

一、住房公积金制度覆盖面持续扩大

北海市住房公积金管理中心进一步优化缴存机制。配合北海市推出定制企业“服务包”——“企业住房公积金缴存登记开户”PPT;实现住房公积金缴存登记“秒批”,为新开办企业自动办理公积金缴存登记,缩短开办时间,激发市场主体活力;实施同城归集业务“通缴”,开通异地转入接续、自愿缴存开户等网上申请,提高业务办理便利度。据《报告》显示,2020年,受委托办理住房公积金缴存业务的银行10家,比2019年增加了4家,说明制度扩面规模得到了进一步扩大。年内新开户单位320家,新开户职工1.93万人;实缴单位2451家,实缴职工12.06万人,缴存额18.01亿元,分别同比增长7.17%、8.45%、16.8%。

受新冠肺炎疫情影响,在缴存职工中,国家机关、事业单位、国有企业和城镇集体的总体占比68.89%,同比下降3.07个百分点。当年新开户职工按单位性质分类,外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位和社会团体等非公单位职工对应占比53.18%,与2019年相比增长4.64个百分点,由此可见,非公单位建制正呈现逐年增长趋势,逐步成为建缴主力军,有利于拓宽覆盖面、维护职工合法权益。同时,以突出宣传自愿缴存政策为重点,采取广场宣传、投递邮件、宣传车游走、公交车内张贴标语、投放微信朋友圈定向广告等方式,多渠道多途径发起扩面攻势。《报告》披露,新开户职工中,灵活就业人员占1.22%,说明加大自愿缴存宣传力度有所见效。

二、丰富提取服务内容,加大住房消费支持力度

随着疫情防控形势的好转和社会复工复产的有序推进,中心不断优化提取业务流程,增设涠洲岛业务代办点,延伸服务范围,开展4个服务网点的同城“通取”,打破区域限制。丰富提取业务网上内容,推出大修住房、出境定居、加装电梯、偿还商贷等网上提取业务,积极满足职工多元化提取需求。推动公积金服务“跨省通办”,设立“跨省通办”专窗,通过全程网办、代收代办等方式满足缴存职工异地办事需求。《报告》披露,5.17万名缴存职工提取住房公积金12.11亿元,同比增长8.9%,占当年缴存额的67.24%。提取金额中,购建住房、还贷、租房等住房消费提取占78.64%,接近八成的提取都用于住房消费。而提取职工中,中、低收入占 98.66%,高收入占1.34%,持续为中低收入家庭职工改善居住条件提供资金支持。租房提取占9.97%,同比提高1.85个百分点,充分发挥住房公积金租购并举的制度优势。

三、职工贷款需求强烈,资金流动性压力增大

受新冠肺炎疫情和整体经济形势影响,北海市房地产市场趋冷,但公积金贷款保持着较高的市场需求,因为外地人购房减少,大部分楼盘推出降价促销,房价下降刺激了本地职工购房需求,由于公积金贷款低利率优势明显,本地职工购房申请公积金贷款的需求更加强烈。《报告》披露,2020年,发放个人住房贷款0.32万笔11.84亿元,同比分别增长21.31%、22.95%。支持职工购建房36.03万平方米,比2019年增加3.97万平方米;年末公积金贷款市场占有率10.40%,比2019年增加1.07个百分点。与商业贷款相比,通过申请公积金贷款,可节约职工购房利息支出7.74亿元,比2019年增加4.26亿元,户均购房成本节约24.03万元。从购房面积来看,公积金贷款主要支持职工购买中小户型住房,面积144(含)平方米以下的占94.07%。从贷款职工来看,40(含)岁以下的占76.19%,首次申请贷款的占99.5%,中、低收入占99.16%,充分发挥公积金政策优势,有效保障刚需人群购房。

为满足职工购房贷款需求,公积金资金流动性压力增大。据《报告》显示,2020年,回收贷款3.37亿元,与发放贷款11.84亿元相比,相差8.47亿元。资金运用率达98%,比上年末增加6.41个百分点。虽然年内北海市先后2次调整收紧公积金使用政策,但效果不明显。《报告》披露,2020年融资1.8亿元,主要用于发放积压的491笔贷款。同时,加强逾期贷款催收,全年逾期贷款109.99万元,比2019年减少95.04万元,逾期率达0.23‰,比2019年下降0.3‰。

四、公积金收益水平稳步提升

结合提取和贷款资金运用情况,进一步合理安排存款结构,争取资金收益最大化。《报告》披露,2020年末公积金存款3.58亿元。其中,活期 0.1亿元,1年以上定期2.01亿元,其他(协定、通知存款等) 1.47 亿元。实现业务收入1.54亿元,由于贷款规模的不断增长,委托贷款利息收入成为业务收入的主要来源,占比88.25%。实现增值收益0.79亿元,增值收益率1.75%。按增值收益分配来看,2020年提取公共租赁住房建设补充资金679.74万元,累计提取资金6001.62万元,有力支持北海市公共租赁住房建设,发挥公积金社会效益。为增强贷款风险抵补能力,按增值收益的75%比例计提贷款风险准备金5923.18万元,确保资金充足,能更有效防范资金风险。