关于印发《北海市进一步加大住房公积金支持住房消费力度实施办法》《北海市提取住房公积金支付房租实施办法》的通知

发布时间:2015-07-31 12:09     文章来源:北海市住房公积金管理委员会     [字体大小:  ]    
    北房金委〔2015〕2号
     
    关于印发《北海市进一步加大住房公积金支持住房消费力度实施办法》《北海市提取住房公积金支付房租实施办法》的通知
     
     
    各住房公积金缴存单位及职工:
        经市住房公积金管理委员会审议通过,现将《北海市进一步加大住房公积金支持住房消费力度实施办法》、《北海市提取住房公积金支付房租实施办法》予以印发,请遵照执行。
     
       附件:
        1.北海市进一步加大住房公积金支持住房消费力度实施办法
        2.北海市提取住房公积金支付房租实施办法
     
     
    北海市住房公积金管理委员会   

    2015年7月30日        

     

     

      附件1
      北海市进一步加大住房公积金支持住房消费力度实施办法
       
          第一条 根据《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》(桂建金管〔2015〕24号)要求,充分发挥住房公积金制度作用,有效盘活结余资金,进一步支持住房消费,提高职工居住水平,保持我市房地产市场平稳健康发展,制定本实施办法。
          第二条 缴存职工自本实施办法发布之日起,购置自有产权住房的,可在全部付清房款(不含贷款)或合同生效之日起两年内,每年提取一次本人及配偶住房公积金账户内的存储余额支付房款。
          缴存职工自本实施办法发布之日起,购置自有产权住房的,在全部付清房款(不含贷款)或合同生效之日起五年内装修自住住房的,可以一次性提取住房公积金,装修提取额度标准为:按房屋建筑面积每平方米500元,最高不超过5万元。
          第三条 根据桂建金管〔2015〕24号《通知》精神,确定贷款最高额度为40万元。
          第四条 缴存职工自本实施办法发布之日起,购置自有产权住房的,可在合同生效之日起两年内,申请办理住房公积金贷款。缴存职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款,首次使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付款比例为20%;已结清首次住房公积金贷款的,可以申请第二次,最低首付款比例为30%,执行同期个人住房公积金贷款基准利率。当北海市住房公积金个贷率(以下简称“个贷率”)低于70%时,北海市住房公积金管理中心(以下简称“北海中心”)可以开展商业贷款转公积金贷款业务;当个贷率高于85%时,优先办理首套贷款的申请。
          第五条 北部湾经济区内南宁市、北海市、钦州市、防城港市的缴存职工在四市购房视为在同一城市购房,比照同城政策申请住房公积金个人贷款,按四市签订的《广西北部湾经济区城市异地住房公积金贷款同城化合作协议》办理。当个贷率超过75%时,北海中心暂停发放经济区同城化贷款,改由职工缴存地公积金中心负责发放。
          当个贷率低于65%时,外地就业的北海户籍缴存职工回北海购买住房的,可以向北海中心申请住房公积金贷款;无房缴存职工家庭在北海以外的区内其他城市购房,可以向北海中心申请住房公积金贷款。
          当个贷率低于60%时,本地缴存职工购买异地改善型住房或在本地购房的外地缴存职工可向北海中心申请住房公积金贷款。
          第六条 当个贷率较高时,北海中心要采取多种措施,通过贴息、组合贷款、公转商以及存量贷款转让等方式,积极筹措资金,满足职工的贷款需求。筹资的费用及利差补贴列入住房公积金业务支出。
          第七条 北海中心要缩短贷款办理时限,提高贷款服务效率,在10个工作日内完成审批。在受托银行和房产管理部门办结相关手续后,及时发放贷款。
       
       
       
      附件2
      北海市提取住房公积金支付房租
      实施办法
       
          第一条 为保障住房公积金缴存职工合法权益,促进住房消费,规范租赁住房提取住房公积金行为,根据《住房城乡建设部财政部 人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金〔2015〕19号)的规定,结合我市实际,制定本实施办法。
          第二条 职工连续足额缴存住房公积金3个月,本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的,可申请提取住房公积金支付租赁一套住房的房租。
          提取申请人应当自租金支付证明开具之日起一年内申请提取,每年可提取一次,提取后账户内须保留一个月缴存额。
          第三条 职工租住公共租赁住房(含廉租房)的,按照实际房租支出金额提取。
          租住其他住房(含商品住房、单位提供住房等)的,每户家庭提取金额不超出实际房租支出,提取的最高限额为:市本级(含海城区、银海区、铁山港区)缴存职工,未婚职工400元/月·户,已婚职工800元/月·户;合浦县缴存职工,未婚职工300元/月·户,已婚职工500元/月·户。今后,将根据市场变化情况对租住其他住房的提取限额适时进行调整。
          第四条 符合规定提取条件的职工应向住房公积金管理中心提出申请,提供相应的证明资料及复印件:
          1.住房公积金提取申请书(只提供原件);
          2.本人身份证明;
          3.租住公共租赁住房(含廉租房)的,提供公共租赁住房管理部门的房屋租赁合同和租金缴纳证明;
          4.租住商品住房的,提供房地产管理部门出具的本人及配偶名下无房产证明(单身职工需提供户籍所在地婚姻登记机构一年内出具的无婚姻登记记录证明)、租房合同、租金支付凭证;
          5.按规定提取配偶住房公积金的,还应提供配偶身份证明、婚姻证明;
          6、住房公积金管理中心要求提供的其他证明材料。
          第五条 提取按以下程序办理:
          1.提取申请人持证明资料及经单位审核的《住房公积金提取申请书》,向住房公积金管理中心申请;
          2.住房公积金管理中心当场预受理并对提交的证明资料进行审核,同时提取申请人授权住房公积金管理中心向房地产管理部门查询本人及配偶当前是否拥有自有住房;
          3.住房公积金管理中心收到房地产管理部门反馈的查询情况,在三个工作日内办理提取手续;
          4.需对申请资料进一步核查的,住房公积金管理中心自收到房地产管理部门反馈的查询情况之日起三个工作日内,作出是否准予提取的决定。不符合提取条件的,应将申请资料退回提取申请人,并告知不予提取的原因。
          第六条 对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,根据《北海市监察局北海市人民政府纠正行业不正之风领导小组办公室 北海市住房公积金管理中心关于防范和严厉打击住房公积金骗取、骗贷行为有关事项的通知》(北房金〔2012〕19号)的规定及其他有关法律法规予以处罚。
          本实施办法自发布之日起执行。2015年3月1日至本办法发布之日发生的符合本实施办法的租赁行为,参照本实施办法执行。

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