公积金 贷款 办事指南

发布时间:2020-10-01 11:31   文章来源:北海市住房公积金管理中心   [字体大小:  ]   打印文章

住房公积金贷款政策简介

为了规范贷款行为,依据《中华人民共和国中国人民银行法》《中华人民共和国商业银行法》《贷款通则》等有关法律规定,贷款人可根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款,除国务院批准的特定贷款外,有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。

住房公积金贷款

住房公积金贷款是住房公积金管理中心(下称中心)利用所归集的住房公积金,委托商业银行向本市购买、建造、翻建、大修自住住房的职工发放的政策性贷款。贷款实行低息优惠、存贷结合、先存后贷、整借零还的原则。

贷款发放的对象

购买、建造、大修自住住房的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退休,但按规定仍缴存住房公积金的职工)。

申请贷款的条件

1.在本市连续按月正常缴存住房公积金12个月以上,且最近正常缴存月份距贷款申请当月不能超过1个月;

2.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3.提供有效合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议),并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款;

4.申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款;

5.提供中心认可的资产作为抵押物;

6.同意在贷款期间,在本人住房公积金账户内留存12个月的缴存额(此项由公积金中心根据当年的住房公积金存贷比例情况而定);

7.申请贷款时公积金缴存剩余时间不能少于一年;

8.申请贷款所需提供的材料必须符合住房公积金管理中心的规定和要求。

贷款额度

由公积金中心根据借款人的缴存基数、缴存额、资信程度、还款能力以及所购建房屋的类型等因素来确定,最高限额单身职工40万元,已婚职工50万元

贷款的额度的核定具体方法包括以下因素:

①北海市行政区第一套(次)房最低首付20%,第二套(次)房最低首付60%

公积金月缴存额×离退休年限×12月×2

③家庭每月所有债务总和不得超过公积金缴存基数的50%

④家庭成员的信用程度。

贷款期限

由中心根据实际情况合理确定,贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年、最长不超过30年,且根据该房屋所属土地的土地剩余使用年限来确定贷款年限,一般应低于该土地剩余使用年限5年。

贷款利率

按人民银行公布的当年挂牌的住房公积金贷款基准利率执行。

温馨提示

①采用一次性付款和分期付款的付款方式购买房产的不予以受理贷款申请。

②申请住房公积金贷款具有时限性,购买预售商品房的,可在合同备案并付清首付款一年内提出贷款申请;购买现房的,可在签订协议并付清首付款至取得不动产登记证书一年内提出贷款申请;建造住房的,可在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上的一年内提出贷款申请。

③职工个人及家庭在全国范围内已经使用过2次住房公积金个人住房贷款的,不予受理新的住房公积金贷款。

④停止向购买第三套及以上住房的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。

⑤已付清房款的不予受理贷款申请。

⑥继承、赠子、析产不予受理贷款申请。

⑦异地缴存的职工不予受理组合贷款申请。

住房积金贷款咨询电话:0779-12329

 

 

 

购买现房申请公积金贷款

一、适用范围

按《住房公积金管理条例》规定,申请住房公积金个人住房贷款的缴存职工。

二、材料目录

(一)借款人、配偶或共有人的身份证;

(二)婚姻状况(在广西区民政信息共享平台有记录的无需提供);

(三)加盖公章的收入证明2份及最近六个月的银行工资流水(非缴存职工需核定收入时提供,有效期3个月);

(四)《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(广西区外缴存职工提供,有效期1个月);

(五)购房合同、首付发票或收据(二手房)、税收缴款书、与首付发票或收据金额相符的银行现金缴款凭证或刷卡小票(首付款资金必须是通过购房人的银行账户支付的自有资金);

(六)不动产权证或房产证、土地证;

(七)工作地、购房地的《房屋交易与产权档案查询证明》,有效期1个月(借款人、配偶和共有人提供);

(八)银行卡(一类借记卡)

注:1.以上申请材料均为原件;2.夫妻双方及房屋产权人均需到现场。

三、办结时限

(一)法定办结时限:15个工作日

(二)承诺办结时限:3个工作日注:以上时限自材料齐全并符合要求的,从第二个工作日开始计算。

四、收费依据及标准

不收费

五、数量限制

无数量限制

六、办理结果领取方式

自行领取

七、事项类型

便民服务

八、设定依据

行政法规:《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)

九、咨询与投诉电话

咨询电话:0779-12329

投诉电话:0779-3087055

十、办理地址和办公时间

办理地址1:北海大道177号市政务服务中心一楼北海市住房公积金管理中心信贷43 - 48号窗口。

办公时间:除法定节假日外,星期一至星期五 上午8:30 - 12:00 下午 15:00 - 18:00

办理地址2:合浦县廉州镇廉州大道电信大楼合浦县政务中心四楼8号窗口。

办公时间:除法定节假日外,星期一至星期五 上午9:00 - 12:00 下午 14:00 - 17:00

 

 

 

购买预售商品房申请公积金贷款

一、适用范围

按《住房公积金管理条例》规定,申请住房公积金个人住房贷款的缴存职工。

二、申请材料目录

(一)借款人、配偶或共有人的身份证;

(二)婚姻状况(在广西区民政信息共享平台有记录的无需提供);

(三)加盖公章的收入证明2份及最近六个月的银行工资流水(非缴存职工需核定收入时提供,有效期3个月);

(四)《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(广西区外缴存职工提供,有效期1个月);

(五)《商品房买卖合同》、首付发票、与首付发票金额相符的银行现金缴款凭证或刷卡小票(首付款资金必须是通过购房人的银行账户支付的自有资金)

(六)《不动产登记证明》;

(七)工作地、购房地的《房屋交易与产权档案查询证明》,有效期1个月(借款人、配偶和共有人提供);

(八)银行卡(一类借记卡)

注:1.以上申请材料均为原件;2.夫妻双方及房屋产权人均需到现场。

三、办结时限

(一)法定办结时限:15个工作日

(二)承诺办结时限:3个工作日注:以上时限自材料齐全并符合要求的,从第二个工作日开始计算。

四、收费依据及标准

不收费

五、数量限制

无数量限制

六、办理结果领取方式

自行领取

七、事项类型

便民服务

八、设定依据

行政法规:《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)

九、咨询与投诉电话

咨询电话:0779-12329

投诉电话:0779-3087055

十、办理地址和办公时间

办理地址1:北海大道177号市政务服务中心一楼北海市住房公积金管理中心信贷43 - 48号窗口。

办公时间:除法定节假日外,星期一至星期五 上午8:30 - 12:00 下午 15:00 - 18:00

办理地址2:合浦县廉州镇廉州大道电信大楼合浦县政务中心四楼8号窗口。

办公时间:除法定节假日外,星期一至星期五 上午9:00 - 12:00 下午 14:00 - 17:00

 

 

 

建房、大修申请公积金贷款

一、适用范围

按《住房公积金管理条例》规定,申请住房公积金个人住房贷款的缴存职工。

二、申请材料目录

(一)借款人、配偶或共有人的身份证;

(二)婚姻状况(在广西区民政信息共享平台有记录的无需提供);

(三)加盖公章的收入证明2份及最近六个月的银行工资流水(非缴存职工需核定收入时提供,有效期3个月);

(四)《异地贷款职工住房公积金繳存使用证明》(广西区外缴存职工提供,有效期1个月);

(五)国有土地使用证(建设用地批准书)、建设用地规划许可证、建设工程临时许可证(已完工并取得不动产权证的,以上材料无需提供);

(六)工程预算书、建房票据(购地发票或购买建房材料票据或承建商出据的首付票据);

(七)不动产权证(房产、土地权属均已确权)或房产证、土地证;

(八)房屋安全鉴定部门出具的CD级鉴定报告(大修申请贷款时提供);

(九)工作地、购房地的《房屋交易与产权档案查询证明》,有效期1个月(借款人、配偶和共有人提供);

(十)银行卡(一类借记卡)

注:1.以上申请材料均为原件;2.夫妻双方及房屋产权人均需到现场。

三、办结时限

(一)法定办结时限:15个工作日

(二)承诺办结时限:3个工作日注:以上时限自材料齐全并符合要求的,从第二个工作日开始计算。

四、收费依据及标准

不收费

五、数量限制

无数量限制

六、办理结果领取方式

自行领取

七、事项类型

便民服务

八、设定依据

行政法规:《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)

九、咨询与投诉电话

咨询电话:0779-12329

投诉电话:0779-3087055

十、办理地址和办公时间

办理地址1:北海大道177号市政务服务中心一楼北海市住房公积金管理中心信贷43 - 48号窗口。

办公时间:除法定节假日外,星期一至星期五 上午8:30 - 12:00 下午 15:00 - 18:00

办理地址2:合浦县廉州镇廉州大道电信大楼合浦县政务中心四楼8号窗口。

办公时间:除法定节假日外,星期一至星期五 上午9:00 - 12:00 下午 14:00 - 17:00

 

 

 

提前还款(住房公积金贷款)

一、适用范围

因购买、建造、大修自住住房向住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款的借款人。

二、申请材料

(一)主借款人身份证;

(二)住房公积金贷款合同;

(三)代办人身份证、《公证授权书》(主借款人因故不能亲自办理时提供)

三、办结时限

(一)法定办结时限:15个工作日

(二)承诺办结时限:3个工作日注:以上时限自材料齐全并符合要求的,从第二个工作日开始计算。

四、收费依据及标准

不收费

五、数量限制

无数量限制

六、办理结果领取方式

自行领取

七、事项类型

便民服务

八、设定依据

行政法规:《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)

九、咨询与投诉电话

咨询电话:0779-12329

投诉电话:0779-3087055

十、办理地址和办公时间

办理地址1:北海大道177号市政务服务中心一楼北海市住房公积金管理中心信贷43 - 48号窗口。

办公时间:除法定节假日外,星期一至星期五 上午8:30 - 12:00 下午 15:00 - 18:00

办理地址2:合浦县廉州镇廉州大道电信大楼合浦县政务中心四楼8号窗口。

办公时间:除法定节假日外,星期一至星期五 上午9:00 - 12:00 下午 14:00 - 17:00