北海市:2013年1-10月商品房销售情况简析

发布时间:2013-12-12 15:59   文章来源:北海市统计局   作者:杜戈   [字体大小:  ]   打印文章

北海市:20131-10月商品房销售情况简析

 

1-10月,北海市商品房销售面积124.65万平方米,同比增长29.2%,增速比1-9月回落6.5个百分点。其中,现房销售面积29.89万平方米,同比增长99.1%;期房销售面积94.76万平方米,增长16.3%。商品住宅销售13512套,比上年同期增加3184套,同比增长30.8%。其中,现房销售3203套,比上年同期增加1565套,增长95.5%;期房销售10309套,比上年同期增加1619套,增长18.6%

商品房销售的主要特点:

一、商品房销售较上年好转,但增幅有所起伏。受国家调控政策的影响,去年全市商品房销售面积处于下降的趋势,因此今年自1-2月开局以来,受上年基数较低的影响,商品房销售面积呈增长趋势,但月度间增幅起伏较大。1-10月,全市商品房销售面积124.65万平方米,同比增长29.2%,增幅比1-9月回落6.5个百分点,主要原因是之前某些房地产商采取促销活动,价格优惠,团购房增加,而10月份没有团购房销售,造成增幅波动较大。

二、海城区、银海区商品房销售量占比大。从辖区范围看,1-10月,海城区商品房销售面积53.63万方米,同比增长34.8%,占全市的比重为43.1%,比上年同期上升1.9个百分点;银海区45.17万平方米,同比增长40.2%,占全市的比重为36.2%,比上年同期下降2.8个百分点;合浦县25.85万平方米,同比增长5.4%,占全市的比重为20.7%,比上年同期上升4.7个百分点。

三、现房销售增速加快,占比上升。1-10月,全市现房销售面积29.89万平方米,同比增长99.1%;期房销售面积94.76万平方米,同比增长16.3%。现房销售增速比期房销售高82.8个百分点,占全部商品房销售面积的比重为24.0%,比上年同期高8.4个百分点。

四、90平方米及以下户型受青睐,占比过半。从户型结构看,1-10月,90平方米及以下户型销售面积67.62万平方米,同比增长34.4%,占全市住宅销售面积的54.8%144平方米及以下户型销售2.84万平方米,同比下降11.0%

五、待售面积过大,销售压力不减。1-10月,全市商品房待售面积172.13万平方米,同比增长81.6%,待售面积增速比销售面积增速高52.4个百分点。从单月销售的情况看,单月销售面积(含现房、期房销售)最少为8.15万平方米,最多为21.63万平方米(其中团购9.22万平方米),因此,要消化目前的待售面积仍需较长的周期。(杜戈)

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